En cette nouvelle année, avec les bonnes résolutions arrive la première décision importante … et voila, c’est décidé, j’ai choisi, je me lance, ….
Ça sera donc la maison de Ham, à 55 000 € net vendeur, ce qui fait pour moi, avec les frais d’agence et les frais de notaire, quelque chose comme 65 500 €.
L’estimation actuelle des travaux est le suivant :
- Electricité : 7 200 €
- Plomberie / sanitaire : 2 440 €
- Porte / Fenetre : 2 800 €
Il reste a faire estimer :
- la maçonnerie
- la toiture
Actuellement, il y en a pour 12 440 € de travaux. Avec la maison, j’ai prévu un budget de 90 000 € (100 000 € max si besoin), donc j’ai une enveloppe pour les travaux d’environ 24 500 €.
Pour ma partie (fait par mes soins), je suis entrain de faire les devis et une première estimation m’amène à environ 6 à 7 000 € (en calculant assez large et en ajoutant toutes les idées que j’ai … sachant que certaines ne seront peut-être pas réalisées). Ce qui veux dire qu’il me reste 5 000 €. J’attends l’estimation de la maçonnerie, et je vais demander au “plombier” de revenir pour rajouter deux trois travaux.Dans la théorie, il me faudrait minimum 18 à 19 000 € de travaux pour pouvoir prétendre au Prêt à Taux Zéro … je ferais le point avec la banquière sur cette partie.
Sachant qu’il y a eu des changements de plan autour de moi, cela m’oblige aussi à accélérer le pas … ça va, j’ai déjà trouvé la maison … maintenant il faut que j’accélère le pas pour tout déclencher …
Mon planning idéal :
- mi-janvier dépose de la demande de crédit
- début février, l’achat avec le notaire
- fin mars (tout dépendra de la rapidité du notaire) j’ai les clefs
- début avril … travaux d’électricité, de plomberie et de maçonnerie
- début mai … emménagement (restera bien sur des travaux)
Espérons que tout ce passe bien et rapidement … on verra ….
Changement d’idée pour l’aménagement …
Je pense que je ne vais plus abattre le mur de la cuisine … j’ai trouvé un aménagement pour la S.A.M. (banquette sur le mur, table puis chaises devraient laisser assez de place pour passer), de plus cela m’évitera de devoir refaire le sol de la cuisine (coût, difficulté technique et temps … je suis gagnant), et en plus ça me permettra de créer un plan de travail plus grand dans la cuisine puisqu’en laissant l’évier en place et la plaque de cuisson à la place d’origine, je n’aurais que les éléments contre le mur.
Par contre, ouvrir le mur de la chambre, pour faire la buanderie, ça il faut que je chiffre parce que je garde l’idée (permettra de ne pas avoir a passer par la chambre pour aller dans la salle de bain). Il faut aussi prévoir une arrivée d’eau et une évacuation pour le lave linge dans cette nouvelle pièce que je vais créer (cloison dans la chambre pour la séparer de la buanderie)
Pour la (les) porte(s) de cette buanderie et de la salle de bain, j’ai quelques idées qu’il faut que j’étudie un peu …
Vu que je commence à être pris par le temps (merci à celle qui fout tout en l’air …), il faut que j’active sévèrement quitte à faire quelques sacrifices … après … si je ne prévois pas certains travaux, le crédit sera plus bas, donc les mensualité aussi, donc possibilité de mettre un peu de côté et possibilité de programmer d’autres travaux plus tard en refaisant un petit crédit … à voir …
Actuellement je suis à environ 82 000 € sans la maçonnerie et sans d’éventuelles réparations du toit … je sais que je me répète mais il faut que j’active le pas …
Première partie des devis chez Leroy Merlin fait :
Pour la peinture + tapisserie + portes coulissante + Sol PVC pour une chambre et le bureau + 3 portes coulissantes avec accessoires + d’autres choses …. : 4055.46 € TTC
Demain soir (mercredi), RDV avec le plombier pour le nouveau devis …